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作者:万搏体育app官网_万搏体育app官网下载更新时间:2020-10-28 10:34:49

另据媒体报道,参会房企被要求在9月底前提交最新的资产负债表对房地产融资政策的收紧,已是箭在弦上现金真人手机版_现金真人手机版app但在政策落地之前,各种分析与猜测层出不穷,刚从疫情中恢复的房地产业,再度陷入纷扰分析人士认为,若严格执行,未来房企的融资规模将受到限制,这不仅影响到企业的拿地和融资战略,借助“高杠杆”进行快速扩张的时代也可能面临终结如今,大家都在等“靴子”的正式落地

监管层对房地产融资管理的强化,在近期有迹可循7月24日,“房地产工作座谈会”以罕见的高规格召开,并首次提出,“要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场”现金真人手机版_现金真人手机版app8月13日,21世纪经济报道独家报道称,对于房企债务的管理,将以“三条红线”为标准具体为红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%红线2:净负债率大于100%

红线3:现金短债比小于1倍根据“三条红线”触线情况不同,将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档:三项指标全部“踩线”,有息负债不得增加现金真人手机版_现金真人手机版app若指标中两项“踩线”,有息负债规模年增速不得超过5%若只有一项“踩线”,有息负债规模年增速可放宽至10%若全部指标符合监管层要求,则有息负债规模年增速可放宽至15%

8月20日召开的座谈会,再度强化了融资政策收紧的预期尽管官方公布的信息较为有限,但对融资实施强监管的信号已经十分明确现金真人手机版_现金真人手机版app21世纪经济报道从权威人士处了解到,共有12家房企参加了此次会议,分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城21世纪经济报道还了解到,前述会议的基调以座谈为主,监管层的主要目的,是通过对几家大型房企的座谈,了解相关情况但当日并未公布相关政策执行的时间表

据了解,“降负债”是座谈会上传达出的主要信号监管层希望通过房企的降负债,来控制金融机构的风险,并维持房地产市场的稳定现金真人手机版_现金真人手机版app但这并不意味着所有的与会房企都要降负债,前述知情人士表示,一些负债率较低的企业并无这方面的执行压力热点城市楼市调控政策升级再扩围,8月30日,无锡出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“《通知》”),提出了五方面针对性措施,包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析8月28日早间,绿地香港一位管理层在业绩会上也证实了这一消息

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